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Mietkonto: Die besten kostenlosen Konten für Vermieter 2026
Als Vermieter ist es sinnvoll, die Mieteinkünfte und Ausgaben von den privaten Einkünften zu trennen. Auf diese Weise stellst du sicher, dass du deinen Cashflow aus der Vermietung nachvollziehen kannst. Auf deinem Mietkonto verwaltest du nämliche alle Einnahmen und Ausgaben zu deiner Immobilie.
Allerdings ist hier auch eine Unterscheidung zwischen einem reinen Mietkonto und einem Mietkautionskonto vorzunehmen. In diesem Artikel zeigen wir dir, was ein Mietkonto ist, warum ein solches Konto sinnvoll ist und welche Anbieter gute Produkte anbieten.
Das Wichtigste zum Vermieterkonto im Überblick
- Ein Mietkonto ist ein normales Girokonto, über das du alle Einnahmen und Ausgaben deiner vermieteten Immobilie abwickelst.
- Pflicht ist es für die Mieteinnahmen nicht. Die Mietkaution musst du aber nach § 551 BGB getrennt von deinem Vermögen anlegen.
- Gute kostenlose Mietkonten gibt es bei C24, ING, DKB, comdirect und Openbank.
- Unser Tipp für Vermieter ist C24 Smart: kostenlos ohne Bedingungen und mit bis zu vier Unterkonten mit eigener IBAN.
- Die Kontoführungsgebühren für dein Mietkonto setzt du als Werbungskosten in der Anlage V ab.
Was ist ein Mietkonto?
Das Mietkonto ist eine Bankverbindung, die du verwendest, um deine Finanzen aus der Vermietung und Verpachtung zu verwalten. Dementsprechend sollten folgende Positionen über das Konto laufen:
- Monatliche Mieteinnahmen
- Raten für das Immobiliendarlehen
- Kosten für die Hausverwaltung
- Hausgeldzahlungen
- Abgaben des Landkreises
- Kosten der Energieversorger (Wasser, Strom usw.)
- Kosten für die Renovierung und Instandhaltung
Natürlich können im Zuge der Vermietung weitere Kosten entstehen, beispielsweise für die Steuerberatung oder weitere Abgaben.
Mietkonto oder Mietkautionskonto?
Die beiden Begriffe werden ständig verwechselt, meinen aber etwas völlig anderes. Auf dem Mietkautionskonto liegt die Kaution deines Mieters. Das Geld gehört nicht dir, du verwahrst es nur. Aus diesem Grund schreibt das Gesetz eine getrennte Anlage vor, falls du etwa insolvent wirst, um das Geld zu schützen. Eine Übersicht der Anbieter von Mietkautionskonten findest du in unserem Vergleich der Mietkautionsbürgschaften.
Wer verfügt über das Mietkonto?
In der Regel du als Eigentümer. Gehört die Wohnung dir und deinem Partner oder einer GbR, sollten beide vollen Zugriff haben. In diesem Fall ist ein Gemeinschaftskonto die richtige Wahl. Welche Banken ein solches Konto anbieten, zeigt unser Gemeinschaftskonto-Vergleich.
Übernimmt eine Hausverwaltung die Sondereigentumsverwaltung für dich, zieht sie die Miete ein, behält Hausgeld und Rücklage ein und überweist dir nur noch die Differenz. Auch diesen Betrag lässt du am besten aufs Mietkonto einzahlen.
Brauchst du als Vermieter ein Mietkonto?
Gesetzlich vorgeschrieben ist ein eigenes Konto für Mieteinnahmen nicht. Du darfst die Miete daher theoretisch auch auf dein privates Girokonto laufen lassen. Ich rate dir trotzdem davon ab, und zwar aus eigener Erfahrung.
In meiner ersten Zeit als Vermieter lief alles über mein privates Girokonto. Bei der Steuererklärung wurde es aber kompliziert: Was war Hausgeld, was der Wocheneinkauf, was die Rechnung vom Heizungsbauer und was die Rechnung für meine eigene Wohnung? Aus diesem Grund habe ich mich für ein separates Mietkonto entschieden.
Anders sieht es bei der Mietkaution aus. Nach § 551 Abs. 3 BGB musst du sie getrennt von deinem Vermögen bei einer Bank anlegen, verzinst zum üblichen Satz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Dafür brauchst du ein eigenes Mietkautionskonto. Ein Unterkonto deines Mietkontos reicht nicht, weil es weiterhin auf deinen Namen läuft und damit zu deinem Vermögen zählt.
- Zinsen für Einlagen auf dem Girokonto
- Pockets zur Anlage von Rückstellungen
- Attraktive Verzinsung von Guthaben
Eigentumswohnung: Die Rücklage liegt auf dem WEG-Konto
Gehört deine Wohnung zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), legst du die Rücklage für das Gemeinschaftseigentum nicht selbst an, da Dach, Fassade, Heizungsanlage und Treppenhaus allen Eigentümern gemeinsam gehören. Das Geld für deren Reparaturen sammelt die Gemeinschaft in der sogenannten Erhaltungsrücklage, früher Instandhaltungsrücklage genannt. Sie liegt auf einem eigenen WEG-Konto, das auf den Namen der Gemeinschaft läuft und vom Verwalter geführt wird.
Du zahlst deinen Anteil automatisch mit dem monatlichen Hausgeld, das von deinem Mietkonto abgeht. Wie hoch er ist, legt der Wirtschaftsplan fest, den die Eigentümerversammlung beschließt.
Steuerlich gibt es einen Haken, den viele übersehen: Deine Zahlungen in die Erhaltungsrücklage kannst du nicht sofort als Werbungskosten absetzen. Das geht erst, wenn die Gemeinschaft das Geld tatsächlich für eine Reparatur ausgibt. Welche Beträge das waren, steht in der Jahresabrechnung deines Verwalters.
Die besten Mietkonten 2026 im Vergleich
Für diesen Überblick haben wir die Konten aus unserem Girokonto-Vergleich daraufhin geprüft, wie gut sie sich als Mietkonto eignen. Entscheidend waren für uns die Kosten ohne Gehaltseingang, Unterkonten mit eigener IBAN und die Möglichkeit, das Konto zu zweit zu führen.
| Kategorie | N26 Standard | C24 Smart | Comdirect – Girokonto Aktiv |
|---|---|---|---|
| Debitkarte vorhanden | Debitkarte vorhanden 5 / 5 Ja | Debitkarte vorhanden 5 / 5 Ja | Debitkarte vorhanden 5 / 5 Ja |
| Kreditkarte vorhanden | Kreditkarte vorhanden 0 / 0,5 Nein | Kreditkarte vorhanden 0 / 0,5 Nein | Kreditkarte vorhanden 0,5 / 0,5 Ja |
| Girocard vorhanden | Girocard vorhanden 0 / 0,5 Nein | Girocard vorhanden 0,5 / 0,5 Ja | Girocard vorhanden 0,5 / 0,5 Ja |
| Extra virtuelle Karten | Extra virtuelle Karten 0,25 / 0,25 Ja | Extra virtuelle Karten 0,25 / 0,25 Ja | Extra virtuelle Karten 0 / 0,25 Nein |
| Anzahl inkludierter Karten | Anzahl inkludierter Karten 0,25 / 0,5 1 | Anzahl inkludierter Karten 0,5 / 0,5 2 | Anzahl inkludierter Karten 0,25 / 0,5 1 |
| Apple Pay | Apple Pay 1 / 0,25 Ja | Apple Pay 1 / 0,25 Ja | Apple Pay 1 / 0,25 Ja |
| Google Pay | Google Pay 1 / 1 Ja | Google Pay 1 / 1 Ja | Google Pay 1 / 1 Ja |
| WERO | WERO 0 / 1 Nein | WERO 0 / 1 Nein | WERO 0 / 1 Nein |
| Bargeld | Bargeld 81 % | Bargeld 97 % | Bargeld 84 % |
| Abhebung an Automatenverbund | Abhebung an Automatenverbund 4 / 4 Visa und Mastercard | Abhebung an Automatenverbund 4 / 4 Visa und Mastercard | Abhebung an Automatenverbund 4 / 4 Visa und Mastercard |
C24 Smart: Unser Tipp für Vermieter
Für private Vermieter gibt es aus unserer Sicht aktuell kein besseres Konto: Das C24 Smart Girokonto kostet nichts und hängt an keinem Mindestgeldeingang. Spannend sind vor allem die bis zu vier Pockets, also Unterkonten mit eigener IBAN. Jeder Mieter bekommt so seine eigene Kontoverbindung, und die Rücklage liegt sauber getrennt daneben.
- Kostenloses Girokonto
- Bis zu 2,5 % Cashback
- 4 Unterkonten (Pockets)
- 4 kostenlose Abhebungen im Monat
Interessant am C24 Smart Konto sind auch die kostenlose Debit-Mastercard sowie die kostenlose Girocard. Eine echte Kreditkarte ist dagegen kostenpflichtig. Möchtest du vom Vermieterkonto Geld abheben, stehen dir im gebührenfreien Modell Smart 4 kostenlose Vorgänge pro Monat zu.
Ein kleines Manko: Das Einzahlen von Bargeld ist bei C24 Smart teuer, bei den viacash-Partnern werden zum Beispiel 1,75 % des Betrags fällig. Als Vermieter solltest du Bargeld aber ohnehin meiden, weil du im Zweifelsfall jede Zahlung belegen musst.
Weitere Nachteile: Ein Mietkautionskonto bietet C24 nicht an, und für ein Gemeinschaftskonto müssen beide Partner bereits ein eigenes C24-Konto haben. Brauchst du aber nur ein Vermieterkonto für dich, empfehlen wir C24 ohne Bedenken. Alle Details liest du in unserem C24-Test.
Die Vor- und Nachteile des C24 Girokontos für Vermieter
Vorteile C24 Smart
- Kostenlose Kontoführung
- 4 Pockets (Unterkonten)
- Kostenlose Debit- und Girocard
- Gute Banking-App
Nachteile C24 Smart
- Kein Mietkautionskonto
- Gemeinschaftskonto nur, wenn beide C24-Kunden sind
ING Girokonto: Starkes kostenloses Konto, wenn genug Miete eingeht
Die ING ist die größte Direktbank Deutschlands und hat neben dem Girokonto alles, was du als Vermieter sonst noch brauchst: ein Tagesgeld für die Rücklage, ein Depot und eine Baufinanzierung.
Kostenlos ist das Konto aber erst, wenn im Monat mindestens 1.000 € eingehen. Schaffst du es mit einer einzelnen kleinen Wohnung nicht, werden 4,90 € im Monat fällig. Ein Nachteil: Unterkonten mit eigener IBAN wie bei C24 gibt es nicht.
Zu beachten ist außerdem: Die ING will ihre Kontomodelle bis etwa Mitte 2027 umbauen. Ein kostenloses Girokonto soll es weiterhin geben, die Bedingungen dafür stehen aber noch nicht fest. Mehr zu diesem Girokonto erfährst du im ING-Girokonto-Test.
Vor- und Nachteile des ING Girokontos für Vermieter
Vorteile ING
- Kostenlose Kontoführung ab 1.000 €/Monat
- Kostenlose Debitkarte
- Tagesgeld, Festgeld und Depot
- Gemeinschaftskonto möglich
Nachteile ING
- Keine Unterkonten
- Kein Mietkautionskonto
DKB Girokonto: Der ehemalige Vermieter-Favorit
Mit ihrem Vermieterpaket war die DKB jahrelang die erste Adresse für private Vermieter. Seit August 2024 gibt es das Paket nicht mehr. Das normale Girokonto ist ab 700 € Geldeingang im Monat kostenlos, sonst kostet es 4,90 €. Unterkonten mit eigener IBAN bietet die DKB nicht, für die Rücklage kannst du aber ein Tagesgeldkonto dazu eröffnen. Wie sich die DKB sonst schlägt, zeigt unser DKB-Testbericht.
- Kostenloses Girokonto ab 700 € Geldeingang
- weltweit kostenlose Bargeldabhebungen ab 50 €
- keine Fremdwährungsgebühr mit Aktivstatus
Vor- und Nachteile des DKB Girokontos für Vermieter
Vorteile DKB
- Kostenlose Kontoführung ab 700 €/Monat
- Kostenlose Debitkarte
- Tagesgeld, Festgeld und Depot
- Gemeinschaftskonto möglich
Nachteile DKB
- Keine Unterkonten
- Kein Mietkautionskonto
Comdirect Girokonto: Mit Filialnetz im Rücken
Bei der comdirect reicht ein Geldeingang von 700 € im Monat für die kostenlose Kontoführung. Der große Pluspunkt für Vermieter: Als Tochter der Commerzbank kannst du Bargeld in deren Filialen einzahlen und dort bei Bedarf auch ein Mietkautionskonto eröffnen. Eigene Unterkonten gibt es dagegen nicht. Alles Weitere zu diesen Konto liest du in unserem Comdirect-Test.
Die Vor- und Nachteile des Comdirect Girokontos für Vermieter
Vorteile Comdirect
- Kostenlose Bargeldeinzahlungen
- Kostenlose Kontoführung
- Auf Wunsch Mietkautionskonto bei der Commerzbank
- Debitkarte, Girocard und auf Wunsch Kreditkarte
- Gemeinschaftskonto möglich
Nachteile Comdirect
- Keine Unterkonten
- Giro- und Kreditkarte kostenpflichtig
Openbank BestGiro: Für die einzelne kleine Wohnung
Vermietest du nur eine kleine Wohnung und kommst nie auf 700 € Geldeingang, ist das BestGiro von Openbank eine Überlegung wert: Das Konto der ehemaligen Santander ist ohne Bedingungen kostenlos und bietet zusätzlich zur gesetzlichen Einlagensicherung eine Absicherung durch den Einlagensicherungsfonds des Bankenverbands.
Ein Manko: Du musst auf Unterkonten verzichten. Dafür erhältest du 3 kostenlose Karten und die Möglichkeit, ein Gemeinschaftskonto zu eröffnen. Mehr dazu erfährst du in unserem Openbank-Test.
Die Vor- und Nachteile des Openbank Girokontos für Vermieter
Vorteile Openbank
- Kostenlose Bargeldeinzahlungen
- Bedingungslos kostenlose Kontoführung
- Filialenstruktur
- Debitkarte, Girocard und auf Wunsch Kreditkarte
- Gemeinschaftskonto möglich
Nachteile Openbank
- Keine Unterkonten
- Kostenlose Kontoführung ohne Bedingungen
- Kostenlose Visa-Debitkarte und Kreditkarte
- Weltweit 6 kostenlose Abhebungen pro Monat (Visa-Debitkarte)
- Keine Fremdwährungsgebühren
Vermietest du über eine GmbH?
Hältst du deine Immobilien in einer vermögensverwaltenden GmbH, brauchst du ein Geschäftskonto, da ein privates Girokonto untersagt ist. Eine gute Option ist die lokale Bank mit Filiale: Sie kostet mehr (10 € bis 50 € pro Monat), aber bei der nächsten Finanzierung kennt dich die Bank bereits, und du kommst schneller an ein Darlehen.
Günstiger geht es online. Passende Konten findest du in unserem Geschäftskonto-Vergleich für GmbH und UG, und wie die Eröffnung abläuft, erklären wir dir in Geschäftskonto eröffnen.
Was zeichnet ein gutes Mietkonto aus?
Aus unserer Sicht sind folgende Kriterien bei der Wahl eines Mietkontos zu berücksichtigen:
- Einfache Kontoeröffnung
- Kostenlose oder günstige Kontoführung
- Möglichkeit, Bargeld abzuheben und einzuzahlen
- Kostenlose Debitkarte zum Konto
- Tages- und Festgeld
Weiterhin sollte das Mietkonto die klassischen Leistungen eines Girokontos anbieten. Somit sollten folgende Leistungen verfügbar sein:
- Überweisungen
- Lastschriften
- Daueraufträge
- Online-Banking
- Tagesgeld und Festgeld
Zusätzlich kann es sinnvoll sein, dass das Mietkonto über einen Dispositionskredit verfügt.
Mit einem solchen Kreditrahmen kannst du außerplanmäßige Zahlungen abfedern. Ein Dispositionskredit kann im Rahmen der Vermietung spannend sein, wenn du Steuern sparen möchtest – allerdings solltest du bei der Nutzung deine Finanzen gut im Griff haben.
- Zinsen für Einlagen auf dem Girokonto
- Pockets zur Anlage von Rückstellungen
- Attraktive Verzinsung von Guthaben
Möchtest du auf deinem Mietkonto kein weiteres privates Geld hinterlegen, kann eine geduldete Kontoüberziehung ebenfalls sinnvoll sein. Das gilt insbesondere, wenn deine monatlichen Zahlungen zum 1. des Monats abgehen und die Mieten erst etwas später gezahlt werden.
Weiterhin zeigt die Erfahrung, dass eine Bank mit einem Kreditgeschäft insgesamt eine gute Anlaufstelle für Vermieter ist. Insbesondere für eine Sanierung oder Renovierung, die du nicht aus Eigenmitteln finanzieren möchtest, ist ein Darlehen zu empfehlen. Kennt deine Bank deine Finanzen – und das ist bei der kontoführenden Bank der Fall – kannst du dort schnell ein Darlehen beantragen.
Instandhaltungsrücklage: Besser auf einem Tagesgeldkonto
Vermietest du ein ganzes Haus, bist du selbst für die Reparaturen verantwortlich. Eine gängige Faustregel sind rund 1 € pro Quadratmeter und Monat, bei älteren Gebäuden eher mehr. Für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern kommen so mindestens 1.440 € im Jahr zusammen.
Bei einer Eigentumswohnung reicht ein kleinerer Puffer für Sanierungen in der Wohnung (Sanitäranlage, Küche), weil die Gemeinschaft das Gemeinschaftseigentum über das WEG-Konto abdeckt.
Diese Rücklagen solltest du getrennt von deinen laufenden Vermietereinnahmen und auch nicht auf deinem privaten Girokonto aufbewahren. Ein weiteres Girokonto zu eröffnen ist jedoch nicht ratsam, weil so das Rücklagengeld, das möglicherweise jahrelang rumliegt, keine Zinsen bringt. Besser parkst du es auf einem Tagesgeldkonto. Die aktuell besten Angebote findest du in unserem Tagesgeld-Vergleich.
Mietkonto eröffnen: So geht’s
Ein Mietkonto eröffnest du genauso wie jedes andere Girokonto. Bei einer Direktbank bist du online in etwa einer Viertelstunde durch:
- Konto auswählen: Achte vor allem darauf, ob deine Mieteinnahmen den Mindestgeldeingang erreichen.
- Antrag ausfüllen: Neben Name und Adresse fragt die Bank deine Steuer-ID und Angaben zum Beruf ab.
- Identität bestätigen: Das läuft per Video-Ident oder mit der Online-Ausweisfunktion deines Personalausweises.
- Unterkonten anlegen: Bei C24 richtest du die Pockets in der App ein und benennst sie, etwa nach der Adresse der Wohnung.
- Mieter informieren: Teile deinen Mietern die neue IBAN schriftlich mit und bitte sie, den Dauerauftrag zum nächsten Monatsersten umzustellen.
- Zahlungen umziehen: Kreditrate, Hausgeld und Grundsteuer stellst du auf das neue Konto um. Ein Kontowechselservice nimmt dir dabei einen Teil der Arbeit ab.
Was du sonst noch beachten solltest, liest du in unserem Ratgeber Girokonto eröffnen.
Mietkonto und Steuer
Einnahmen und Ausgaben aus der Vermietung gibst du in der Anlage V deiner Steuererklärung an. Die Kontoführungsgebühren deines Mietkontos sind dort als Werbungskosten absetzbar, solange du das Konto nur für die Vermietung nutzt. Bei einem gemischt genutzten Konto kannst du dagegen nur den Anteil ansetzen, der auf die Vermietung entfällt – und den musst du im Zweifel belegen.
Auch die Schuldzinsen für deine Immobilienfinanzierung sind Werbungskosten. Laufen Kreditrate, Hausgeld und Handwerkerrechnungen über dasselbe Konto, hast du am Jahresende alles in einer Umsatzliste. Das spart dir Zeit oder deinem Steuerberater Arbeit, die er dir sonst in Rechnung stellt.
Hinweis: Dieser Abschnitt ersetzt keine Steuerberatung. Bei Fragen zu deinem Einzelfall wende dich an einen Steuerberater.
Fazit: Ein Mietkonto lohnt sich für Vermieter
Für Vermieter ist ein Mietkonto die perfekte Lösung, um die Finanzen optimal im Blick zu behalten und private Einnahmen von Einnahmen aus der Vermietung zu trennen. Unser persönlicher Favorit ist das C24 Smart Konto. Hier loben viele Vermieter die Lastschriftfunktion, welche ich allerdings nicht verwenden würde, da deine Mieter bis zu sechs Wochen nach Zahlung einer Lastschrift widersprechen können.
Achte hier unbedingt darauf, dass alle für dich wichtigen Funktionen vorhanden sind. So solltest du Bargeld ein- und auszahlen und Überweisungen sowie Daueraufträge kostenlos durchführen können.
Für die Kautionen musst du dagegen ein Mietkautionskonto finden oder deinen Mietern jeweils ein Konto mit einer Verpfändungserklärung eröffnen lassen, sodass diese getrennt von deinem Vermögen aufbewahrt werden. Als Alternative richtet dein Mieter eine Mietkautionsbürgschaft ein.
- Zinsen für Einlagen auf dem Girokonto
- Pockets zur Anlage von Rückstellungen
- Attraktive Verzinsung von Guthaben
Die häufigsten Fragen zum Mietkonto
Was ist ein Mietkonto?
Beim Mietkonto handelt es sich um ein Konto, welches für die Verwaltung von Mieteinnahmen verwendet wird. Mit diesem Konto werden die Einnahmen und Ausgaben aus der Vermietung von den sonstigen Alltagstransaktionen getrennt.
Was kostet ein Konto für die Vermietung?
Die Kosten für ein Mietkonto variieren je Bank. Nutzt du etwa die Konten der Comdirect oder ING, dann sind diese ab 700 € beziehungsweise 1.000 € monatlichem Geldeingang für dich kostenlos.
Sollte ich ein Mietertragskonto verwenden?
Jedem privaten Vermieter können wir ein Konto zur Trennung der Mieterträge und der persönlichen Finanzen empfehlen. So hast du stets alle Einnahmen und Ausgaben im Überblick und musst nicht zum Jahresende einzelne Transaktionen prüfen.
Kann ich ein Mietkonto auch für Einkommen aus Verpachtung verwenden?
Grundsätzlich kannst du bei den meisten Banken auch ein Girokonto für deine Pachtverträge eröffnen. Den Zweck musst du nicht angeben.
Lässt sich ein Mietkonto auch als Gemeinschaftskonto führen?
Wenn du nicht alleiniger Vermieter bist, dann kannst du ein Mietkonto auch zusammen mit anderen Miteigentümern verwenden. Hierbei handelt es sich dann um ein Gemeinschaftskonto. Alternativ kannst du anderen Nutzern auch eine Vollmacht für dein Konto erteilen und somit Zugriff erteilen.
Darf die Mietkaution auf das Mietkonto?
Nein. Die Kaution gehört dem Mieter und muss getrennt von deinem Vermögen angelegt werden, in der Regel auf einem Mietkautionskonto. Auch ein Unterkonto deines Mietkontos reicht dafür nicht aus.
