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Miniaturhaus vor Stapel GeldmĂŒnzen

Vonovia-Aktie – Analyse des Immobilienriesen aus Deutschland

In diesem Artikel analysieren wir die Aktie von Vonovia, Deutschlands grĂ¶ĂŸtem Wohnungsvermieter.

Dabei fassen wir alle notwendigen Informationen – von der Unternehmenshistorie ĂŒber den Markt bis hin zu den Kennzahlen – zusammen, die du fĂŒr die Entscheidung benötigst, ob du die Vonovia Aktie kaufen solltest oder nicht.

1. Top 3 Key Facts zur Vonovia Aktie

  • Vonovia ist der grĂ¶ĂŸte deutsche private Wohnungsvermieter.
  • Der Konzern vermietet ĂŒber 400.000 Wohnungen in mehreren europĂ€ischen LĂ€ndern.
  • Nach zwei gescheiterten Übernahmen des DAX-Konkurrenten Deutsche Wohnen wird aktuell ein drittes Übernahmeangebot fĂŒr die AktionĂ€re vorbereitet.

2. Vonovia Unternehmen und Historie

Was fĂŒr ein Unternehmen ist Vonovia?

Um das Unternehmen besser einordnen zu können, wird ein Blick auf die Historie und GrĂŒndung des Unternehmens sowie die zukĂŒnftige Vision des Managements geworfen.

Geschichte: Übernahmen und DAX-Aufstieg

Die UrsprĂŒnge der heutigen Vonovia gehen auf die Deutsche Annington zurĂŒck. Durch den Erwerb von privatisierten Eisenbahnerwohnungen im Rahmen der Bahnreform der 1990er stieg die Deutsche Annington zu einem der grĂ¶ĂŸten deutschen Wohnungsvermieter auf.

In den folgenden Jahren wuchs die Deutsche Annington durch weitere ZukĂ€ufe von Immobilien sowie durch Übernahmen von Konkurrenten stetig zu einem der grĂ¶ĂŸten deutschen Immobilienunternehmen. Zu den Übernahmen gehörten unter anderem tausende Wohnungen der deutschen Konzerne RWE, Allianz und E.ON.

Nach weiteren Akquisitionen kam es im Jahr 2015 schließlich zur Übernahme der Gagfah, einer Dachgesellschaft fĂŒr deutsche Immobilienunternehmen. Durch den Zusammenschluss der beiden Unternehmen entstand die Vonovia als ein fĂŒhrender europĂ€ischer Immobilienkonzern.

Vonovia Unternehmenszentrale in Bochum
Vonovia Unternehmenszentrale in Bochum (Quelle: vonovia.de)

Noch im gleichen Jahr stieg Vonovia als grĂ¶ĂŸter deutscher Immobilienkonzern in den DAX auf. Seit 2020 ist das Unternehmen zudem Mitglied im EURO STOXX 50, dem Index der 50 grĂ¶ĂŸten europĂ€ischen Börsenunternehmen.

Heute beschĂ€ftigt Vonovia mehr als 10.000 Mitarbeiter und besitzt weit ĂŒber 400.000 Wohnungen.

Mission: Bezahlbarer Wohnraum

Mit Fokus auf die WĂŒnsche der Kunden und Mieter sieht sich Vonovia als modernes Dienstleistungsunternehmen im Bereich Wohnungsvermietung. Im Fokus stehen Mieter mit kleinen und mittleren Einkommen in StĂ€dten.

Vonovia wirbt mit dem Ziel, seine GeschĂ€fte auf Grundlage von nachhaltigen und sozial-vertrĂ€glichen Kriterien durchzufĂŒhren.

Um die langfristigen Nachhaltigkeitsziele konsequent zu verfolgen, werden Zwischenziele definiert, an denen sich das aktuelle Management messen lÀsst. Die Ergebnisse werden jÀhrlich in einem Nachhaltigkeitsbericht zusammengefasst.

Ziele fĂŒr nachhaltige Entwicklung der Vonovia SE
Ziele fĂŒr nachhaltige Entwicklung der Vonovia SE

Um Àlteren Menschen möglichst langfristig den Verbleib in ihren Wohnungen zu ermöglichen, wird ebenfalls auf einen altersgerechten Ausbau und Barrierefreiheit geachtet.

Kritiker werfen den Wohnungskonzernen wie Vonovia allerdings vor, dass die Modernisierungsmaßnahmen der Immobilien hĂ€ufig zu Mietsteigerungen fĂŒhren. Dies kann der Schaffung von sozialem Wohnraum entgegen stehen.

Steigen die Mieten infolge von Renovierungs- und Umbaumaßnahmen zu stark an, können sich die Mieter ihre Wohnung gegebenenfalls nicht mehr leisten und mĂŒssen aus ihren Quartieren in gĂŒnstigere Wohnlagen umziehen.

Management: Technologischer Fortschritt

Rolf Buch ist Vorstandsvorsitzender der Vonovia SE. Bereits seit 2013 bekleidet er das Amt, damals noch als Vorstandsvorsitzender der Deutsche Annington. Zuvor war Buch in ĂŒber 10 Jahren fĂŒr den Dienstleister Arvato (ehemals Bertelsmann) tĂ€tig, in dem er bis 2012 ebenfalls als Mitglied des Vorstands agierte.

Buch ist studierter Ingenieur und zeigt sich offen fĂŒr Innovationen rund um das Thema Planen, Bauen und Betreiben der Immobilien. Beim Thema Digitalisierung setzt der Vonovia-Chef auf die BIM-Methode (siehe unser Artikel Anlagetrends im Bauwesen).

Weiter setzt der Immobilienkonzern unter der Regie von Rolf Buch auf eine energieeffiziente Weiterentwicklung der eigenen Immobilien. Mit Sonnenkollektoren auf den DĂ€chern und ĂŒber ParkplatzstellflĂ€chen möchte Vonovia seinen Beitrag zur CO2-Reduzierung leisten.

Der heute 56-JĂ€hrige Buch war maßgeblich an der erfolgreichen Entwicklung der letzten Jahre und dem IPO des Immobilienkonzerns im Jahr 2013 beteiligt.

AktionÀrsstruktur: Norges Bank und BlackRock

Die Vonovia SE wird laut eigenen Angaben zu knapp 22 % von institutionellen Investoren gehalten. Die beiden grĂ¶ĂŸten institutionellen Investoren sind die Norges Bank sowie der Vermögensverwalter BlackRock.

AktionÀrsstruktur mit Stand 25.06.2021
AktionÀrsstruktur mit Stand 25.06.2021, Quelle: Vonovia.de

Wie hoch die Beteiligung von Insidern im Management und unter den Mitarbeitern ist, wird vom Unternehmen nicht bekannt gegeben.

3. Welchen Markt und welche Kunden deckt Vonovia ab?

In welchem Markt bewegt sich Vonovia?

Um das Potential des Marktes besser bewerten zu können, werden die Produkte und Dienstleistungen eingeordnet. Zudem wird untersucht, wer die potentiellen Kunden und Konkurrenten sind und welche GeschÀftspartner und Kooperationen das Unternehmen hat.

Branche: Steigende Mieten durch Wohnungsknappheit

Vonovia ist im deutschen und europÀischen Wohnungsmarkt tÀtig. Das Unternehmen baut, vermietet und verwaltet Wohnungen an Privatleute.

Der Wohnungsmarkt in Deutschland ist seit Jahren angespannt. Die Nachfrage nach Wohnraum liegt seit Jahren deutlich ĂŒber dem Angebot.

Eine Ursache fĂŒr den NachfrageĂŒberschuss nach Wohnungen ist der massive Zuzug der Bevölkerung von lĂ€ndlichen Regionen in die urbanen Gebiete. Zudem bleiben Ă€ltere Menschen infolge des demografischen Wandels tendenziell lĂ€nger in ihren Wohnungen, sodass das verfĂŒgbare Wohnraumangebot in den StĂ€dten im VerhĂ€ltnis zur Nachfrage weiter sinkt.

Die hohe Nachfrage nach Wohnungen treibt die Immobilienkosten nach oben.

Hauspreisindex VerÀnderungsrate zum Vorjahresquartal 2010-2020
Steigende HĂ€userpreise zwischen 2010 und 2021, Quelle: Statistisches Bundesamt

Als Folge des knappen Angebots an Wohnungen und den hohen Baukosten steigen die Mieten – insbesondere in den Metropolen wie Berlin, MĂŒnchen oder Hamburg.

Als Vermieter und Verwalter von Wohnraum ist Vonovia ein Profiteur der steigenden Mieten.

Marktanteil: Ziel “EuropĂ€ischer MarktfĂŒhrer”

Vonovia ist der grĂ¶ĂŸte Wohnungsvermieter in Deutschland und besitzt Wohnungen in Deutschland, Schweden und Österreich.

Doch die Ziele der Vonovia sind noch grĂ¶ĂŸer. Mit dem wiederholten Versuch, den zweitgrĂ¶ĂŸten deutschen Wohnungsvermieter “Deutsche Wohnen” zu ĂŒbernehmen, strebt Vonovia nach dem Ziel, der fĂŒhrende Immobilienkonzern in Europa zu werden.

Durch den Zusammenschluss wĂŒrde ein Immobilienriese mit einer Marktkapitalisierung von ĂŒber 45 Mrd. EUR entstehen.

AbsatzmÀrkte und Zielgruppe: Vermieten, Bauen, Betreiben

Das KerngeschÀft der Vonovia besteht in der Vermietung von modernem und bezahlbaren Wohnraum in urbanen Gebieten. Der Fokus liegt hierbei auf Mietern mit kleinen und mittleren Einkommen.

Um den eigenen Bestand an Wohnimmobilien zu erweitern, plant und baut Vonovia neue GebĂ€ude. HierfĂŒr werden BaulĂŒcken genutzt, Aufstockungen auf BestandsgebĂ€ude durchgefĂŒhrt sowie StadtflĂ€chen durch Neubaugebiete erweitert. Einige der gebauten WohngebĂ€ude werden durch Vonovia auch direkt an Dritte verkauft.

Um die Zufriedenheit der Mieter zu sichern, ergÀnzt Vonovia sein Portfolio mit Dienstleistungen in den Bereichen Kabel-TV, Energie, automatisierte ZÀhlerablesung sowie Services im Bereich Hausmeister, Handwerker und Modernisierung.

Marktpotential: Hohe Wohnungsnachfrage bleibt

Die Bedeutung des Immobilienmarkts in Deutschland stieg in den vergangen Jahren aufgrund des knappen Wohnraums massiv. Dies zeigt sich unter anderem an dem DAX-Aufstieg der beiden Immobilienkonzerne Vonovia (seit 2015) und Deutsche Wohnen (seit 2020).

Die hohe Nachfrage im Wohnungsbau ist weiterhin ungebrochen. Der ifo-GeschĂ€ftsklimaindex zeigt im Juli 2021 fĂŒr den Bau leicht nach oben. Besonders stark ist der Ausblick im Bereich Wohnungsbau.

Die Nachfrage nach Wohnraum dĂŒrfte in den kommenden Jahren weiter hoch bleiben. Neben dem Zuzug in die urbanen Gebiete werden durch die Ă€lter werdenden PensionĂ€re sowie die – in einigen Branchen dringend benötigten – Gastarbeiter zusĂ€tzliche Wohnungen erforderlich.

Da der Bau neuer Wohnungen mehrere Monate bis Jahre dauert, ist mit einer schnellen Entspannung des Wohnungsmarkts nicht zu rechnen.

Ein Risiko stellen jedoch die Forderungen nach einem neuen bundesweiten Mietendeckel sowie nach Enteignung der großen Immobilienkonzerne dar.

Kooperationen: Soziale und wirtschaftliche Partner

Die Vonovia ist in vielen Bereichen Partnerschaften mit Unternehmen eingegangen, um den eigenen sozialen Zielen gerecht zu werden. Hierzu zÀhlen beispielsweise:

  • Umweltschutz: Kooperation mit NABU fĂŒr mehr Umweltschutz und BiodiversitĂ€t
  • Altersgerechtigkeit: Kooperation mit Proptech-Start-Up Seniovo fĂŒr den altersgerechten und barrierefreien Umbau von BĂ€dern
  • Soziale Verantwortung: UnterstĂŒtzung von Silbernetz fĂŒr GesprĂ€chsangebote fĂŒr einsame Menschen
  • Wirtschaft: Kooperation mit Deutsche Bahn fĂŒr bezahlbare Wohnungen fĂŒr Bahn-Mitarbeiter

Im Zusammenhang mit Energieversorgung, Telekommunikation, Versand und Versicherung gibt die Vonovia auf ihrer Webseite das Partnerunternehmen Vonovia Energie Service GmbH an.

Konkurrenz: Privatwirtschaft und Öffentliche Hand

Unter den privaten Vermietern gilt die Deutsche Wohnen als grĂ¶ĂŸter Konkurrent. Besonders stark vertreten ist der Konzern auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Das Interesse an einer Übernahme durch die Vonovia ist groß. Ob die Übernahme im dritten Anlauf gelingt, bleibt abzuwarten.

Neben Vonovia und Deutsche Wohnen gibt es zudem viele weitere, kleinere Wohnungsvermieter, wie beispielsweise LEG Immobilien oder Vivawest.

Zudem tritt die öffentliche Hand selbst als Vermieter von Wohnungen auf und agiert damit als unmittelbarer Konkurrent der Vonovia. Beispielsweise vermietet die SAGA Unternehmensgruppe als grĂ¶ĂŸtes kommunales Wohnungsunternehmen ĂŒber 130.000 Wohnungen in Hamburg.

DarĂŒber hinaus wird von Seiten der Politik mit Programm im Bereich Sozialer Wohnungsbau auf die Wohnraumknappheit reagiert. Um Menschen bei dem Wunsch zu unterstĂŒtzen, sich ein eigenes Haus zu bauen, werden WohnungsbauprĂ€mien und Arbeitnehmer-Sparzulagen gewĂ€hrt. Menschen mit einer eigenen Immobilie fallen zukĂŒnftig als Mieter, das heißt als potentielle Kunden der Vonovia, weg.

4. Das Vonovia GeschÀftsmodell und ihre Produkte

Wie sieht das GeschÀftsmodell von Vonovia aus?

Um zu verstehen, wie das Unternehmen sein Geld verdient, werden die Produkte und Kernkompetenzen analysiert und die wesentlichen Umsatzströme aufgezeigt.

Produktpalette: Wohneinheiten in Europa

Vonovia besitzt Wohnungen in Deutschland, Schweden und Österreich.

Wohnungsbestand der Vonovia nach LĂ€ndern
Wohnungsbestand der Vonovia nach LĂ€ndern (Quelle: Vonovia.de)

Um die Kommunikation mit den Kunden zu erleichtern, werden App-Lösungen und WhatsApp-Kontakte auf der eigenen Webseite beworben. DarĂŒber hinaus bietet Vonovia einen Wohnungsfinder-Service an, der bei der Suche nach der passenden Wohnung helfen soll.

DarĂŒber hinaus verwaltet Vonovia weitere Wohnungen fĂŒr fremde EigentĂŒmer als fachkundiger Immobilienmanager und ĂŒbernimmt hierbei den Kontakt zu den Mietern sowie die Erstellung von WirtschaftsplĂ€nen, Abrechnungen und sonstigen Leistungen.

Kernkompetenz: Recht, Finanzen, Politik

Die Kernkompetenzen, die Vonovia benötigt, um seine Produkte anbieten zu können, sind im Wesentlichen:

  • Fachkompetenz im Bau- und Mietrecht sowie im Bau und Betrieb von Wohnimmobilien
  • Koordination und Skalierung von Hausmeister- und Handwerker-Dienstleistungen
  • Effiziente Bearbeitung von KundenbedĂŒrfnissen, VertrĂ€gen und Schriftverkehr
  • Expertise und Partner fĂŒr die Finanzierung von Bauprojekten
  • Kooperationen mit der öffentlichen Hand fĂŒr Schaffung von sozialem Wohnraum

Cash-Cow

Durch die monatlich wiederkehrenden Mieteinnahmen kann sich Vonovia auf konstante Einnahmen verlassen.

Die in der Regel langfristig ausgerichteten MietvertrÀge erlauben Planungssicherheit und erleichtern die Kalkulation und Finanzierung neuer Bauprojekte.

Die regionale Diversifikation durch Immobilien in verschiedenen LĂ€ndern und StĂ€dten sichert Vonovia gegen große SchĂ€den durch unvorhersehbare Ereignisse ab.

Die regelmĂ€ĂŸigen Mieteinnahmen sowie der lange Planungshorizont ermöglichen es der Vonovia, relativ hohe Gewinnbeteiligungen in Form von Dividenden an die AktionĂ€re auszuschĂŒtten. Dies ist insbesondere fĂŒr Investoren, die eine Dividendenstrategie verfolgen, von besonderem Interesse.

5. Vonovia Bilanzkennzahlen

Wie ist Vonovia fundamental zu bewerten?

Um das Unternehmen finanziell einschÀtzen und bewerten zu können, ist ein Blick auf den Aktienkurs sowie auf die wesentlichen Bilanzkennzahlen erforderlich.

Vonovia Marktkapitalisierung

Die Marktkapitalisierung eines Unternehmens ergibt sich aus der Anzahl der Aktien und dem aktuellen Aktienkurs.

Die aktuelle Marktkapitalisierung von Vonovia betrĂ€gt ca. 33,49 Mrd. € (Stand: September 2021).

Der derzeitige Börsenwert des Unternehmens liegt momentan bei ĂŒber 33 Mrd. EUR.

Der Aktienkurs von Vonovia bewegte sich in den letzten zwölf Monaten bis Juli 2021 in einer Preisspanne zwischen ca. 50 EUR und 60 EUR.

UmsÀtze

Die UmsÀtze werden durch den Verkauf von Produkten und Dienstleistungen erzielt.

Im Jahr 2020 erzielt die Vonovia Erlöse von insgesamt 4,4 Mrd. EUR, was einem Anstieg von 6 % gegenĂŒber dem Vorjahr entspricht.

Über 50 % der UmsĂ€tze entfallen auf Mieteinnahmen. Die restlichen Erlöse stammen ĂŒberwiegend aus der Bewirtschaftung und dem Verkauf von Immobilien.

Das Unternehmen kam aufgrund der konstanten Mieteinnahmen gut durch die Corona-Krise, ohne grĂ¶ĂŸere UmsatzrĂŒckgĂ€nge zu verzeichnen.

Im ersten Halbjahr 2021 konnten die Erlöse erneut um 10 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 gesteigert werden.

Gewinne

Die Gewinne geben an, wieviel von den erzielten Einnahmen nach Abzug aller Aufwendungen im Unternehmen verbleiben.

FĂŒr das gesamte Jahr 2020 lag das EBITDA (Earnings Before Interests, Taxes, Depreciation and Amortisation) mit 1,9 Mrd. EUR 8,5 % ĂŒber dem Vorjahresergebnis. Das Ergebnis pro Aktie betrug 5,87 €.

Das EBITDA stieg im ersten Halbjahr 2021 erneut um 8,4 % auf 1,0 Mrd. EUR.

Cashflow

Der Cashflow gibt an, wie sich die liquiden Mittel eines Unternehmens verĂ€ndern. Der Free Cashflow wird definiert als Cashflow aus laufender GeschĂ€ftstĂ€tigkeit abzĂŒglich Investitionen.

Der Cashflow der Vonovia ermittelt sich fĂŒr betriebliche TĂ€tigkeiten, Investitionen sowie Finanzierungen. Im Jahr 2020 stiegen die liquiden Mittel insgesamt 112,6 Mio. EUR auf 613,3 Mio. EUR.

Im ersten Halbjahr 2021 stiegen die liquiden Mittel durch die Aufnahme neuer Verbindlichkeiten, die maßgeblich fĂŒr den Erwerb von Anteilen an der Deutsche Wohnen genutzt werden sollen.

Dividenden

Als Dividende werden GewinnausschĂŒttungen des Unternehmens an die AktionĂ€re bezeichnet.

Die Dividende der Vonovia konnte seit 2014 jedes Jahr erhöht werden. Zuletzt lag sie im Jahr 2020 bei 1,69 €/Aktie. In 2022 gab Vonovia bekannt, dass die DividendenausschĂŒttung auf 1,66 € heruntergesetzt wird. Da sich die Zahl der ausstehenden Aktien durch eine Kapitalerhöhung im Zuge der Deutsche-Wohnen Übernahme durch Gratis-Aktien allerdings erhöht hat, ist die AusschĂŒttungssumme fĂŒr Anleger dennoch höher, als noch im Jahr 2021.

Die Dividendenrendite lag in den letzten Jahren zwischen 2 bis 4 %.

Verschuldungsgrad

Der Verschuldungsgrad eines Unternehmens beschreibt das VerhĂ€ltnis von Fremdkapital zu Eigenkapital und gibt AufschlĂŒsse ĂŒber die Schuldenlast eines Unternehmens.

Bei der Vonovia stehen mit Abschluss des ersten Halbjahres 2021 Schulden in Höhe von ca. 44,4 Mrd. EUR zu Buche. Dies entspricht einem Verschuldungsgrad von ca. 164 %, der als relativ hoch anzusehen ist. Aufgrund der starken Gewinne ist die Verschuldung jedoch nicht allzu kritisch zu bewerten.

AuffÀlligkeiten

Das Bau- und ImmobiliengeschĂ€ft gilt grundsĂ€tzlich als sehr kapitalintensiv. Das bedeutet, dass ein großes Vermögen erforderlich ist, um den Bau bzw. den Kauf von einem Immobilienportfolio zu finanzieren.

Spannend wird sein, ob die Übernahme der Deutsche Wohnen gelingt. Dies wĂŒrde das Portfolio sowie die UmsĂ€tze der Vonovia weiter deutlich steigern.

6. Bewertung der Vonovia Aktie

  • Der ungebrochene Wohnungsmangel in Deutschland wird auch in den nĂ€chsten Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien schaffen.
  • Durch Corona steigt der Bedarf an grĂ¶ĂŸeren WohnflĂ€chen mit zusĂ€tzlichen (Arbeits-)Zimmern.
  • Aufgrund der GrĂ¶ĂŸe besitzt Vonovia Wettbewerbsvorteile gegenĂŒber kleineren Konkurrenten durch geringe Kosten und Skaleneffekte in Betrieb und Verwaltung.
  • Durch die Übernahme der Deutsche Wohnen wĂŒrde Vonovia zum grĂ¶ĂŸten Immobilienkonzern Europas aufsteigen.
  • Die niedrigen Zinsen senken die Finanzierungskosten fĂŒr den Bau neuer Wohnimmobilien.
  • Das Engagement in den Bereichen Digitales Bauen (BIM), Nachhaltigkeit und Solarenergie stĂ€rkt die ZukunftsfĂ€higkeit des Konzerns.
  • Die Forderungen nach Enteignung großer Immobilienkonzerne wie der Vonovia werden immer lauter.
  • Neue (bundesweite) Regulierungen des deutschen Wohnungsmarkts gelten aus Sicht von Experten als durchaus möglich.
  • Die derzeitige Rohstoff-Knappheit könnte zu Verzögerungen bei Bauprojekten und folglich zu geringeren Mieteinnahmen fĂŒhren.
  • Bei einer umweltfreundlichen Bundesregierung dĂŒrfte der Bau- und Immobiliensektor aufgrund der hohen CO2-Verursachung von GebĂ€uden mit politischen Auflagen belastet werden.
  • Eine Änderung der Zinspolitik könnte negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. (Das MietgeschĂ€ft wĂ€re hiervon jedoch nur indirekt betroffen.)

Externe Bewertungen

Laut eigenen Angaben der Vonovia wird die Aktie von den Analysten ĂŒberwiegend positiv gesehen.

Barclays, Berenberg und die Commerzbank sehen beim Aktienkurs Potential mit Kurszielen zwischen 60 und 66 EUR.

AlphaValue bewertete die Aktie zuletzt hingegen mit Sell-Rating und einem Kursziel von 51,10 EUR.

7. Prognosen fĂŒr die Zukunft

Wir kennen nun das GeschÀftsmodell von Vonovia und haben das Unternehmen anhand der Finanzkennzahlen untersucht.

Welche Szenarien sind fĂŒr die zukĂŒnftige Entwicklung des Unternehmens denkbar?

Das Portfolio der Vonovia SE kann durch Akquisitionen und den Bau neuer Wohnungen stetig ausgebaut werden. Der Zuzug in die StĂ€dte fĂŒhrt zu stabilen Mieteinnahmen und hohen Dividenden.

Die Übernahme der Deutschen Wohnen gelingt und Vonovia steigt zum grĂ¶ĂŸten Immobilienkonzern Europas auf. Durch Kooperationen mit der Politik profitiert Vonovia als Entwickler und Vermieter von Wohnungen und steht einer rosigen Zukunft gegenĂŒber.

Die neue Regierung verabschiedet einen Mietendeckel und erhöht die Anforderungen an nachhaltiges Bauen. Die Mieteinnahmen werden gedeckelt und neue Projekte sind mit hohen Kosten und einer Vielzahl an Auflagen verbunden, sodass die GeschÀfte weniger profitabel sind. Im Worst Case drohen Enteignungen durch die öffentliche Hand.

8. Wo kann man die Vonovia Aktie kaufen?

Wie und wo kann ich die Aktie von Vonovia (ISIN: DE000A1ML7J1) kaufen?

Die Aktie ist an den Börsen in Frankfurt und Stuttgart sowie ĂŒber XETRA handelbar. Außerdem kann die Aktie ebenfalls ĂŒber Lang und Schwarz gekauft werden.

Wer Investments in Einzelaktien scheut, kann die Vonovia Aktie auch als Teil eines Immobilien ETFs, wie z.B. dem Xtrackers FTSE Developed Europe Real Estate UCITS ETF kaufen.

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Fazit

Der Wohnungsmarkt in Deutschland ist angespannt. Das geringe Angebot von bezahlbarem Wohnraum in den deutschen GroßstĂ€dten spielt großen Immobilienkonzernen und Wohnungsvermietern wie der Vonovia in die Karten.

Aufgrund der Skepsis vieler Anleger gegenĂŒber den ÜbernahmeplĂ€nen der Deutsche Wohnen ist die Vonovia derzeit vergleichsweise gĂŒnstig bewertet. Die regelmĂ€ĂŸige Dividende macht die Vonovia zu einem interessanten Investitionsobjekt fĂŒr geduldige Value-Investoren.

Vorsichtige Anleger sollten jedoch abwarten, zu welchen Ergebnisse die Enteignungs-Debatte fĂŒhrt, welche PlĂ€ne die neue Bundesregierung im Zusammenhang mit der CO2-Reduzierung im GebĂ€udesektor verfolgt und wie die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum politisch gefördert und umgesetzt werden soll.

Wie ist deine Meinung zu Vonovia? – WĂŒrdest du Aktien von Vonovia kaufen und wohnst du vielleicht sogar in einer Vonovia-Immobilie?

Hi! Ich bin
👋

Ich befasse mich als Autor mit den aktuellen Anlagetrends am Kapitalmarkt. Um strategisch und langfristig erfolgreich Geld anzulegen, analysiere ich - fĂŒr und mit euch - aussichtsreiche Aktien und ETFs in zukunftsorientierten Branchen. Abseits des Finanzmarkts bin ich im Infrastrukturbau tĂ€tig.

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